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本周市场概况：成交上涨，库存下跌，价格下跌。
2017年第35周也就是9月的第一周，上海市商品住宅基本新增供应7.1万㎡，环比上涨56%，同比下跌12%；当周销售约14.7万㎡，环比上涨68%，同比下跌74% ；成交均价45924元/㎡、环比下跌8%，同比上涨5%。
本周上海市共成交5幅纯住宅用地——万科拿下宝山、安亭两幅地块，总货值77亿元，也是万科雨林战略的重点项目。首创作为青浦“老客”，将两幅地块一同拿下，楼板价仅2.7万元/㎡。华润首次落子奉贤，以21.93亿元竞得南桥地块。由于严格的招标打分要求，上海的土地市场上，大幅宅地，未来很有可能呈现“”的大趋势。
一周市场表现
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政策资讯
1、上海再挂牌出让6幅租赁住房用地，规划建地面积达44万平方米
近日，上海市将其挂牌的位于世博、三林、张江的6幅商办用地改为租赁住房用地，并发布相关文件予以公告。上述5宗地块中，世博耀华占2幅地块，距离黄浦江仅仅一个路口，规划租赁住房建筑面积20万平方米，2440套；世博雪野1幅地块，规划租赁住房建筑面积15万平方米，1860套；三林1幅地块，规划地上建筑面积3.6万平方米，440套。
2、，加快推进建设科技创新中心
8月28日，，双方将建立长效合作机制，，助力上海加快建设具有全球影响力的科技创新中心。据悉，双方签订了20个科创与新兴产业项目，包括上海吴淞口科技城开发、中国移动跨太平洋国际海底光缆工程登陆局、中核先进核能技术科研创新中心等。主要投资方向为战略性新兴产业、共性技术研发和功能平台建设、金融支持“”“走出去”等领域。
企业资讯
1、凯德联手申通集团，在沪第六座综合体星贸正式开业
9月1日，凯德在上海的第6座综合体凯德·星贸正式开业亮相，据悉，该项目由凯德集团与申通集团共同持有，项目地处静安南部苏河湾发展区域，包括1栋高层甲级办公楼、地铁上盖高档购物中心、1幢酒店式公寓及3幢滨河奢宅。
2017年是凯德开业综合体数量最多的一年，目前凯德在上海已有上海来福士、长宁来福士、凯德龙之梦虹口、凯德龙之梦闵行以及凯德·国正中心，凯德·星贸将是凯德在沪的第六座综合体。
2、华润置地跨界产业，莞深半月连签科技文旅小镇
9月1日下午，华润置地有限公司与龙华区政府达成战略合作协议，双方将共同打造苹果科技小镇项目。据了解，苹果科技小镇项目位于龙华区福城街道北部，项目整体占地面积约1.9平方公里。将依托周边大型电子信息、高端制造业企业，整合上下游产业链资源，形成以新一代电子信息产品为特色的高科技产业聚集区，促进片区的产业转型升级。
同时，高端配套与绿色生态位一体的综合片区改造。
市场行情
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本周供求都有一定幅度回升，成交量重新回升至10万方以上，约14.7万方。
本周土拍市场也迎来5幅住宅土地成交。本周两盘入市且都位于宝山区，但认购情况不是特别理想，购房用户对户型、总价、区位仍有各方面需求。
普通住宅成交排行
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别墅成交排行
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办公成交排行
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商业成交排行
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开盘监测
本周共2个项目开盘，中环国际公寓位于宝山共富共康板块，万业梦辰苑位于宝山杨行板块。
中环国际公寓三期，2017年8月29日开盘，推出58、70㎡一房，95㎡两房，117-145㎡三房，158㎡四房共608套房源，均价55000元/㎡。
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土地成交
本周上海市共成交5幅纯住宅用地。分别位于宝山工业区、青浦新城、嘉定安亭、奉贤南桥。
8月28日至31日，上海迎来5幅宅地集中出让。万科拿下宝山、安亭两福地块，总货值77亿元，也是万科雨林战略的重点项目。首创作为青浦“老客”，将两幅地一同拿下，楼板价仅2.7万元/㎡。
华润首次落子奉贤，21.93亿元竞得南桥地块。由于严格的招标打分要求，上海的土地市场上，大幅宅地，未来很有可能呈现“”的大趋势。
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