恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平,近日在深圳接受专访时称,中国未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍。刘全认为,还要具体分析各地城市人口流向及经济发展条件等多种因素决定房价涨幅。
分析判断房价是否上涨,长期看人口,中期看土地,短期看金融和调控政策。中国14亿人口,现在中国处在消费主导经济发展阶段,其所蕴藏投资机会潜力巨大而且是全球最大市场。中期看土地,全国大部分城市土地供给量逐年下降及土地价格连年飙升,导致住宅开发成本走高,必然推动房价上涨;短期看金融,政府保障刚需及改善性需求,金融政策对这部分客群会持续放松。一二线房地产调控政策将成为新常态,短期内不可能放开调控。
中原地产调查显示:2017年1-10月,天津、重庆长沙、武汉、郑州等35个大中城市成交土地平均溢价27.87%,较去年同期51.37%大幅下降,同比上涨37.4%。1月-10月,北京、上海、广州、深圳土地市场调查,北京地价同比增长26%,四大城市土地价格平均增长19.6%以上。刘全认为,全国大中城市土地价格持续走高及物价稳步逐年上涨等多种原因共同推动房价连年上涨。
刘全分析认为,2018年,总体发展动力依然强劲,在消费及投资等领域将保持充足动力,受政府调控政策影响房地产行业投资增速明显。中国未来人口流动集中向长三角、珠三角、环渤海和京津冀等地区,可以预见人口流入量大的地区和节点型城市等区域房价还有很大的上涨空间。
刘全分析认为,全国土地价格逐年平均在二位数以上增长,大部分城市土地供应量锐减。住宅开发成本连年攀升及开发量呈现明显下降迹象。长三角、珠三角、环渤海、京津冀地区、重庆、成都、西安等区域和重要节点城市(东北三省除外),未来10年一二线城市房价平均翻二倍,三四线城市房价平均翻三倍,也是正常市场发展。楼市有风险,需量力而行,自住要尽早,投资需谨慎。
会议时间:2017年12月24日-26日(3天2夜)
会议地点:中国浙江—杭州
参会对象:政府机关、地产开发商、特色小镇建设单位、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(400人规模)
新媒体推广单位:山东同享天下文化传播有限公司
参会热线:18001303888手机微信同号,耿老师
收费标准:关于参会费用说明: 有两种席位 贵宾席位和普通席位
贵宾席位是9800/人(含文创工作坊10800),和普通席位的区别在于
第一:贵宾席位是跟分享嘉宾交叉坐在一起
第二:在峰会中的资源可以优先获取
第三:如果需要跟演讲嘉宾单独沟通 我们会安排贵宾席位和演讲嘉宾在VIP室单独一对一的沟通
第四:参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴 和分享嘉宾一起
第五:可以参加峰会第三天创新项目实地考察
普通席1-2位6800每位,3位以上每位4800,坐席是按照报名先后顺序排的。
费用包括
1.峰会两天课程学习费用资料料费用
2.第一天晚宴安排
3.会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记
【峰会核心亮点】
1,洞悉田园综合体、特色小镇的新逻 辑——拥抱互联网+、 大数据、规划设计、创意及内容 等,破解同质化诟病,找准您文旅、特色小镇及田园综合体 的突破点和引爆点!
2,近20位行业大咖和一 线操盘手亲自为您全方 位解读互联网+时代的 文旅地产、特色小镇及田园综合体 ——如何赢在IP、内容及运营,如何抢占文旅地产、特色小镇及田园综合体发展的战略制高点?
3,共享经济、社群经济下的文旅地产、特色小镇田园综合体,是文旅+?还是互联网+?——您必须知道的文旅地产、特色小镇 新风向 。
4,国家级产业智库、国内外行业顶级资源、共同打造“八位一体”全产业链一站式服务平台,为您的项目保驾护航!
【峰会主要解决】
1、如何精准获取特色小镇与田园综合体”扶持资金
2、如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇
3、如何培育、导入特色产业,破解“房地产”化倾向
4、如何研判特色小镇引爆业态和产业布局
5、如何拓宽“特色小镇、田园综合体”、投融资渠道
6、特色小镇有持续性现金流的商业模式
第一板块:田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读(国家发改委副主任—乔润令;中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华;清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季 )
第二板块:田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践(蓝城集团执行总裁—傅林江;台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华;乡伴文旅总裁-朱胜萱;民宿产业发展公司CEO—王龙江)
第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流)
第四版块:田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新(美国迪士尼梦幻工程师公司首席创意建筑设计师-于历明;台一生态休闲农场董事长—张国祯;阿那亚品牌创始人-马寅;国家文化科技创新服务联盟文化IP专项委员会主任,代表作《天酿》-高歌 )
第五板块:田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接(国开行信贷局原局长—袁英华;中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东;中铁(上海)投资有限公司副总经理,国家财政部PPP专家库专家-李川)
贵宾席位增值服务专享内容:
第六板块:标杆项目实地考察研讨(莫干山小镇,灵山拈花湾—禅意小镇,项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)
第七板块:特色小镇/田园综合体项目需求对接/项目问诊(清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季)
田园综合体创建及运营实践分享及答疑(台一生态休闲农场董事长—张国祯)
凌晨3、4点就起床给客户排队拿号,还要时刻调节双方剑拔张的沟通,还有很多房子相关的需要仔细了解,不卖房不知道中介的苦,我们的价值就是让业主们踏实放心省心的完成交易。
对不起,中介费不打折!
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都说宝宝心里苦,其实经纪人心里才苦
许多事我们不说,你可能就会误解
我们深知只有真诚与服务才是王道
报价高了,说你黑
报价低了,怀疑你是骗子
报价正好,说考虑考虑
介绍好的,又觉得在忽悠
讲的多了,就说你胡说八道
搭理少了,又说你很高傲
都聊好了,又说等明天
其实真没必要,信我就定
我们做的是生意,重的是人情
在这该奋斗的年纪
谁都没空闲的时间陪你瞎掰
赚的是卖白菜钱,操的是卖白粉心!
我们赢的是信任,要的是回头!
爹妈认为你不孝
总是忙
亲友觉得你不亲
少有时间来往
朋友觉得你很装B
喊你吃个饭还得预约
早出晚归
未婚的以为你有问题
已婚的以为你有外遇
离婚的以为你有目的
其实我们只是
努力让生活更好
有时候为了生活
有太多的情不得已
太多的委屈
太多的亏欠
……
如果你身边有做房产经纪的朋友,请多理解下他,没事请他吃吃饭喝喝茶,发点红包来安慰下他受伤的心。
致所有奋斗在房产经纪行业的伙伴们!
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