好消息!坪山西乡西丽等片区将迎一大波交通利好

2022-04-13 11:48:24

来

源

：

深

圳

商

报

，南山拟规划建设西丽高铁站，除了引入厦深铁路、赣深客专等路线外，还将规划深惠城际线和轨道13号线、15号线等轨道线路，成为集国家铁路、城际轨道、城市轨道、地面公交等多种交通方式为一体的综合客运枢纽，提升区域辐射力，推动西丽片区的发展。此外，坪山、西乡等区域也迎来了一波交通“利好”。

美联评论

西丽地处深圳西部，属深圳原特区内，在南山区北部、毗邻宝安区；区域交通尚属便利，目前已有地铁环中线途径，而7号线亦即将在2016年底开通，届时从西丽到南山、福田、罗湖将更加便利。

西丽地理位置优越，目前新房价格在7万元/㎡左右，二手房价格普遍在5至6万元/㎡。未来西丽若建设高铁站，片区内房地产市场的发展前景可观，置业潜力将被更好地挖掘，房价有望迎来上涨的契机。

旧改占深商品房供应近半

深圳市规划和国土资源委员8日表示,在新增居住用地极为有限的情况下,城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。自2011年起,城市更新供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高,2015年占比已达47%。

在深圳，一栋栋高楼、综合体的前身，就是以前的“握手楼”、旧厂房。城市更新较好解决了城市发展的空间瓶颈，促进土地节约集约利用和供应结构调整。城市更新已经成为深圳市新一轮城市建设和发展的重要抓手。（来源：腾讯大粤网）

美联评论

深圳作为经济特区，城市经济发展快速，人口亦随城市吸引力的增强而增多。但近年来，深圳的土地供应逐年减少，地少人多的矛盾日益突出，旧改已成为深圳拓展土地资源的重要途径。而一个旧改项目的开发，难度远大于未开发的土地项目；且这几年随着深圳房价的水涨船高，旧改项目成本越来越高，开发商甚至陷入“改不动”的局面。

当下，在旧改供应商品房占深圳房地产市场供应总量的比例逐年提高的情况下，我们认为平衡好旧改项目中的各方利益，制定合理的旧改规划对于加快旧改项目的进程或更有意义。

深圳每日成交数据（06月11日）
单位：套、㎡、元/㎡
一手房分用途
用途		套数	面积	价格
商业		4	500.21	100512
办公		11	2413.29	61127
住宅		63	5833.79	48611
小计		78	8747.29	55032
一手住宅分区
区域	套数		面积	价格
罗湖	9		759.84	59081
南山	3		602.61	112848
宝安	23		2002.71	39443
龙岗	28		2468.63	37147
全市	63		5833.79	48611
*周日国土局无二手房成交备案数据，因此暂不统计。

数据来源：深圳规划国土委

免责声明

本报告中的信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）全国研究中心力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。

-THE END-

微信号：meiliansz